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童言屋语 翻新城市,不全则无?

每当我颠末城市里一些残旧不堪的修建物时,我总在想像着翻新这些修建物的可能性。

来由很简单,重修不仅能活化城市,还能改良这些修建物居夷易近及邻里的生活。

跟着我国人口的快速增长及公共根基举措措施的扩大年夜,现在是时刻钻研增设整栋贩卖(en bloc sales)法令,以推动海内特定城区的从新成长事情。

联邦直辖区部擅长今年4月走漏,政府故意拟定一个城市重修成长或翻新法令。

我国今朝只有集体贩卖(en masse sale)形式,由于我们没有整栋贩卖的相关司法规定。

集体贩卖要领实际上算是背注一掷,要么成功,要么功亏一篑。

这是由于买家须得到所有业主的批准才能经由过程集体贩卖的形式购买财产。就算只有一名业主回绝出售财产,就无法重修有关修建物。

大年夜马此中一栋最早期的公寓Desa Kudalari早前拟以集体贩卖形式出售财产,终极却由于无法得到所有业主的批准而宣告掉败。这栋楼龄跨越30年的公寓坐落在吉隆坡市中间的策略性位置。该公寓密度低,只有186个单位,一共吸引12名买家。令人遗憾的是,没有人成功买下有关公寓,由于无法得到所有业主批准。

应检讨现有步伐

Desa Kudalari的成长商已故拿督陈振南,是一名有权威的高层财产成长先锋。他生前完成许多闻名的成长项目。

对付Desa Kudalari这一案例,假如有时机,我信托拿督陈振南必然会想从新成长这个项目,由于有关公寓就在地舆位置良好的城中城一带。可惜,短缺整栋贩卖的相关司法规定,却成了他的绊脚石。

另一个例子是槟城。对付乔治市被联合国教科文组织(UNESCO)列为天下文化遗产城,我们认为异常骄傲,而且城里的许多历史修建物也得到优越的保育。不过,乔治市也有一些是必要被拆除的残旧修建物。

那些残旧的修建物都已年久掉修,有些以致是险些坍塌了。业主选择不翻新是由于所赚取的房钱收益无法抵销翻新资源。

以上案例皆提醒政府合时检讨现有步伐。

可借镜新加坡喷鼻港

借鉴其他国家的步伐,如在新加坡,楼龄少过10年的财产必须得到90%业主的批准才能整栋出售从新成长;楼龄10年以上的修建物则只需得到80%业主的批准,就能经由过程整栋贩卖的形式脱售有关财产。

在喷鼻港,只要得到90%业主的批准,就能进行整栋贩卖。不过,假如有关修建物楼龄已跨越50年, 或有关财产是一栋跨越30年的工业修建,且其地点不在工业区,则只需得到80%业主批准。

新加坡和喷鼻港都是我们政府在重修特定城区方面,可以效仿的优越典型。

对付重修城市的事情,它不该只是全数批准或完全不做,由于要得到各方的批准来杀青协议是险些弗成能的。

在任何投票历程中,比方说公寓的年度大年夜会,我们只需得到简单多半决就能经由过程一项议程。

为确保整栋贩卖历程公道透明,我们可以借镜新加坡和喷鼻港的做法,即规定10年楼龄以下的财产需得到90%业主的批准,而楼龄跨越10年的财产则需得到80%业主的批准。

我们都知道每小我有不合的兴趣和考量,然则,在一个相互尊重的社区里,我们应该以多半人的意愿向前迈进。

假如大年夜部分业主盼望经由过程竞标要领出售财产,他们可以进行招标来选出供给最优渥配套的投标者。

跟着人口扩大,城市规模及根基举措措施也将扩展。是以,整栋贩卖对保持城市的生气愿望,分外是老城区来说至关紧张。

当城市人口及年岁赓续增长,除非我们能增设切实的城市重修相关司法,否则我们的城市将不会有进一步成长。

拿督童国模

国际房地产联合会(FIABCI)亚太区秘书处主席‖武吉佳拉房产(Bukit Kiara Properties)集团主席‖迎接意见回馈[email protected]

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